Langsteeg 4 in Veghel 5463 PA: Woonhuis.

Omschrijving

HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET GARAGE/GASTENVERBLIJF.
Deze op prachtige locatie gelegen compleet gerenoveerde woonboerderij heeft een unieke karakteristieke uitstraling die dankzij de met zorg gerealiseerde renovaties in de loop der jaren is behouden. De woning voldoet echter wel aan de...

Lees meer

Foto's

Omschrijving

HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET GARAGE/GASTENVERBLIJF.
Deze op prachtige locatie gelegen compleet gerenoveerde woonboerderij heeft een unieke karakteristieke uitstraling die dankzij de met zorg gerealiseerde renovaties in de loop der jaren is behouden. De woning voldoet echter wel aan de huidige verwachtingen en een energielabel B zonder zonnepanelen is indrukwekkend te noemen. De onder architectuur aangelegde tuin maakt het plaatje compleet. Een unieke parel aan de rand van Veghel.

Begane grond:

Voor de brochure beginnen we in de aan de voorzijde gelegen hal terwijl in het dagelijks gebruik de ingang aan de zijkant van de woning de gebruikelijke toegang biedt.
De lichte hal is afgewerkt met een Multi plank eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de hal bevindt zich het toilet, een garderobe nis en is er middels stalen deuren toegang tot de woonkamer. Het toilet is uitgevoerd als vrij hangend toilet met ingebouwd spoelreservoir en fonteintje.
De stalen dubbele deuren van de hal naar de woonkamer geven een eigentijdse uitstraling in deze karakteristieke woonboerderij.

De ruime woonkamer is afgewerkt met een Multi plank eiken vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een wit houten balken plafond waarbij de originele gebinten in het zicht zijn gelaten.
De dubbel openslaande deuren geven toegang tot het achtergelegen terras.

De woonkamer van maar liefst 75 m2 wordt verdeeld door een roomdivider waarin een gashaard, de opstelling van de TV en diverse bergruimte is gerealiseerd

De in de woonkamer gelegen eethoek biedt veel daglicht door de in de kap geplaatste dakramen. Ook de gashaard van de roomdivider is vanaf hier zichtbaar.

Aan de andere zijde van de woonkamer (aan de achterzijde) is een ideale plek gemaakt voor het bespelen van een muziekinstrument of het creëren van een study/computer hoek. Ook hier is door de dakramen voldoende daglicht.
De tuin heeft meerdere terrassen, één daarvan licht aan de achterzijde van de woonkamer op het westen, deze is vanuit de woonkamer middels dubbel openslaande tuindeuren bereikbaar.

Achter de roomdivider bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping en is er via twee deuren toegang naar de keuken. Aan de achterzijde van de roomdivider zijn berg kasten gecreëerd.

De ruime keuken van ca. 35 m2 is afgewerkt met een travertin natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een wit houten balken plafond waarbij de originele gebinten in het zicht zijn. In de oorspronkelijke haard is een computerhoek gerealiseerd en aan beide zijden hiervan is toegang tot de woonkamer.
De keukeninrichting is voorzien van 5 onderkasten (waarvan 4 met lades), 1 apothekerskast en 1 bergkast. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Het granieten werkblad is voorzien van granieten spoelbak en gestucte achterwand.
Voor in de keuken naast de loopdeur, die toegang biedt tot de achtertuin en in gebruik is als achterom, bevindt zich de meterkast voorzien van 11 groepen 220 v beveiligd middels 2 aardlekschakelaars en 3 kracht groepen.

De twee kasten uitgevoerd in de lichteiken stijl van de keuken zijn in gebruik als garderobekast (links) en als inbouwkoelkast met provisiekast (rechts).

De slaapkamer op de begane grond (15 m²) is afgewerkt met een eiken Multi plank vloer, stucwerk wanden en een wit houten balken plafond. De ramen geven aan beide zijden uitzicht op de achtertuin.

De badkamer op de begane grond is in 2016 gerenoveerd en afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond voorzien van inbouwspots. De vaste kasten zijn ideaal voor het opbergen van handdoeken en overige badkamer benodigdheden.
De badkamer is voorzien van een ligbad, inloop douche, toilet, dubbele wastafel in meubel en design radiator. Door de dakramen is er veel daglicht en het kleine raampje biedt een mooie blik op de achtertuin.

Aan de rechterzijde van de keuken zijn drie ruimtes naast elkaar.
Hierboven op de foto zien we ruimte 1 welke in gebruik is als kleed kamer/kasten kamer. Deze is afgewerkt met een travertin vloer, stucwerk wanden en een houten balken plafond.
De aansluitende ruimte is een bijkeuken/voorraad kamer. Deze is afgewerkt met een travertin vloer, stucwerk wanden en houten balken plafond voorzien van een dakraam. In deze kamer bevindt zich de mogelijkheid voor de opstelling van een extra koelkast en vriezer.
De derde ruimte is de c.v. ruimte welke is afgewerkt met een travertin vloer, stucwerk wanden en een houten balken plafond. In deze kamer bevindt zich de aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger. De Atag c.v. ketel is een HR combi uit 2006 welke in 2019 voorzien is van een bijna compleet nieuw binnenwerk.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping beginnen we op de ruime overloop die is afgewerkt met een Multi plank houten vloer, stucwerk wanden en een wit stucwerk plafond waarbij de witte gordingen in het zicht zijn.
De grote slaapkamer (ca. 20 m² woonoppervlakte) is afgewerkt met een Multi plank houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond waarbij de witte gordingen in het zicht zijn.

Deze kamer heeft een gedeeltelijke bergzolder en velux dakramen voor voldoende daglicht. Indien gewenst kunnen er, gezien de oppervlakte, twee kamers van gemaakt worden.

De tweede slaapkamer op de 1e verdieping is gelegen in het midden van de woning en is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond waarbij de wit geschilderde gordingen in het zicht zijn. Deze kamer is voorzien van een velux dakraam en bergruimte onder de kap.

Tegenover de slaapkamer in het midden is een sanitaire ruimte gerealiseerd met daarin een toilet en een vaste wastafel.
Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde en deel stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
De ruimte is tevens voorzien van een mechanische afzuiging.

De derde slaapkamer op de 1e verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond waarbij de witgeschilderde gordingen in het zicht zijn. Deze kamer is voorzien van een velux dakraam, en een inbouwkast.

TUIN:
De onder architectuur aangelegde achtertuin is voorzien van 2 terrassen. De eerste ligt tegen het bijgebouw en is direct vanaf de oprit/achterom te bereiken. Hier is ook toegang tot de keuken (achterom). Dit terras is verhard middels sierbestrating en voorzien van een ruime overkapping.

Het ruime gazon geeft een zeer ruimtelijk gevoel en wordt bijgehouden door de robot maaier. De groene haag geeft een natuurlijke afscheiding naar de naastgelegen nieuwbouwwoningen. Door het ruime perceel is er een enorm gevoel van vrijheid en privacy.

Het tweede terras is gelegen achter de woonkamer en is direct vanaf de woonkamer bereikbaar. Dit terras is afgewerkt met tegels en door de beschutte ligging ideaal voor de zomeravonden om heerlijk te vertoeven.

Terug bij het 1e terras met overkapping bevindt zich ook het multifunctionele bijgebouw wat gebruikt kan worden als garage met gastenverblijf of kantoorruimte. Dit in 1997 gebouwde bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen c.v. ketel.
De kantoorruimte is afgewerkt met een laminaat vloer deels voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een houten balken plafond. Deze ruimte is vanaf het garage gedeelte of de dubbel openslaande deuren te bereiken.

KANTOORRUIMTE:

De kantoorruimte is voorzien van een toilet welke is uitgevoerd als vrij hangend closet met ingebouwd spoelreservoir.
Ook is er in de kantoorruimte een apart keuken blok met watervoorziening en diverse bergkastjes.
Het riool werkt middels een septic tank waardoor dit een gescheiden systeem is van de woning welke op het drukriool is aangesloten.
De c.v. ketel hangt in het garage gedeelte welke gelegen is in het rechter gedeelte van het bijgebouw.

Vanuit de kantoorruimte is er een open vaste trapopgang naar de 1e verdieping welke is opgedeeld in 3 delen te weten: badkamer/verblijfsruimte/bergruimte.

De verblijfsruimte is ideaal als logeerruimte en is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond voorzien van inbouw spots. Deze kamer is voorzien van twee velux dakramen en een en suite verbinding met de doucheruimte. De bergruimte is aansluitend middels een loopdeur te bereiken.

De doucheruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafon.
Het sanitair bestaat uit een badmeubel voorzien van vaste wastafel en een open douche voorzien van regendouche en vloerdrain.

Algemeen: traditionele bouw * hoofdbouw 1793 en in de loop der jaren volledig gerenoveerd garage/berging 1997 * vloer-, spouw- en dakisolatie * begane grond vloer beton en 1e verdiepingsvloer van hout met betonnen opleg * zadeldak gedekt met riet (schroefdak) en pannen * houten kozijnen grotendeels voorzien van HR++ glas en deels kunststof dakramen * ATAG HR combi ketel 2006 * kadastraal gemeente Veghel sectie N nummer 1117 gedeeltelijk en 2459 groot ca 1595 m².

Deze brochure is ervoor bedoeld u een eerste en algemene indruk te verschaffen van het gebodene en kan worden beschouwd als uitnodiging om met ons in onderhandeling te treden. Hoewel wij bij het samenstellen van onze brochures uiterst nauwkeurig te werk gaan kunnen aan eventuele afwijkingen met de werkelijkheid geen rechten worden ontleend

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.996,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1793 Bouwjaar toelichting volledig gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 274 m² Woonkameroppervlakte 74 m² Perceeloppervlakte 1595 m² Inhoud 1103 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-04-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 918 m² (29.0 m bij 34.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (455 bij 410) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veghel Sectie N Perceelnummer 1117 Oppervlakte 1558 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Veghel Sectie N Perceelnummer 2459 Oppervlakte 37 m² Eigendomssituatie Volle eigendom