Faunuslaan 23

Omschrijving

TUSSENWONING MET VRIJSTAANDE BERGING EN ACHTEROM
Deze op rustige locatie nabij alle faciliteiten gelegen tussenwoning is in de laatste jaren bijna compleet gerenoveerd. De nieuwe keuken en badkamer zijn prachtig afgewerkt en achter in de tuin is een berging/tuinkamer gerealiseerd die voor diverse doeleinden te gebruiken is.
Door de groenvoorziening aan de achterzijde en de ruimte aan de voorzijde biedt deze woning in zijn geheel veel privacy.


Begane grond:

De woning betreden we aan via de overdekte entree aan de voorzijde waar we beginnen in de hal welke is afgewerkt met een pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, glad stucwerk wanden en een glad stucwerk plafond. In de hal is de meterkast, het toilet, de wasruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping gesitueerd.
Het toilet is uitgevoerd als vrij hangend closet met ingebouwd spoelreservoir, voorzien van een fonteintje. De waskamer is afgewerkt met een pvc-vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Hier bevindt zich de aansluitmogelijkheid voor de was apparatuur en de verdeler voor de vloerverwarming.
Vanuit de hal betreden we de woonkamer die is afgewerkt met een pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, glad stucwerk wanden en een glad stucwerk plafond. De woonkamer is voorzien van een open haard en elektrisch bedienbare en in te stellen rolluiken.
Vanuit de zitkamer is er een ruime doorloop naar de aan de achterzijde gelegen eetkamer. Deze biedt middels een schuifpui toegang tot de achtertuin.
De sfeervolle zitkamer heeft een prettig uitzicht door de ruim opgezette straat en mooi beplantte voortuin.
Door de grote ramen is er veel lichtinval in de woonkamer.

Ook de iets lager gelegen uitgebouwde eetkamer is ruim opgezet en voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en een glad stucwerk plafond. Aan deze zijde van het keukenblok zijn kasten gemaakt welke ideaal zijn voor het servies in op te bergen.
Halverwege de doorloop naar de eetkamer bevindt zich links de toegang tot de in 2021 vernieuwde keuken. De keuken is afgewerkt met een pvc-vloer, glad stucwerk wanden en een glad stucwerk plafond.

De keukeninrichting bestaat uit een kastenwand waarin de koelkast (links) en stoomoven is geplaatst. Het spoel- en kookgedeelte is voorzien van een keramisch werkblad waarin 6 lades (waarvan 2 dubbel uitgevoerd) en 3 onderkasten zijn gemaakt. In dit gedeelte bevindt zich de bora kookplaat (met geïntegreerde afzuiging), de vaatwasser en de spoelbak.
De via de keuken te betreden bijkeuken is afgewerkt met een pvc-vloer (met luik naar kruipruimte), glad stucwerk wanden en een glad stucwerk plafond. Hier is een extra kastenwand geplaatst welke voorzien is van meerdere bergkasten en een vriezer. Vanuit de bijkeuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.
De op het noorden gelegen achtertuin heeft door de lage bouw toch veel zonlicht en is voorzien van achterom. De nieuw geplaatste berging/tuinkamer is nog vrij in te delen en voorzien van een glazen pui en twee toegangsdeuren. Hierdoor is hij ook bruikbaar als kantoorruimte/study. De berging is uitgevoerd met een geïsoleerde betonnen vloer, houten wanden en een plat dak gedekt met bitumen.
De tuin heeft een verhard terras en is geheel omsloten. Vanuit de achterom is er direct een bospad waardoor er veel privacy is in de achtertuin en ideaal is voor wandelen of het uitlaten van huisdieren.


Eerste verdieping:

Bij de eerste verdieping beginnen we op de overloop welke is afgewerkt met laminaat, glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafond voorzien van lichtkoepel.
Slaapkamer 1 (ca. 5m²) is gelegen linksvoor in de woning en is afgewerkt met laminaat, glad stucwerk wanden en een glad stucwerk plafond. Vanuit deze kamer is er toegang tot het aan de voorzijde gelegen balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 17,8 m²) is gelegen rechts voor in de woning en is afgewerkt met laminaat, glad stucwerk wanden en een glad stucwerkplafond. Ook vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3 (ca. 13,3m²) is gelegen rechts achter in de woning en is afgewerkt met laminaat, glad stucwerk wanden en een glad stucwerk plafond. Deze kamer is voorzien van een vaste wastafel met meubel en heeft een toegangsdeur naar het achtergelegen plat dak. Hier is met de nog aanwezige reling een terras te realiseren.
Slaapkamer 4 (ca. 5,9m²) is gelegen midden achter in de woning en is afgewerkt met laminaat, glad stucwerk wanden en een glad stucwerk plafond.
Het balkon is gelegen aan de voorzijde van de woning op het zuiden en is vanaf twee kamers bereikbaar.

De links achter in de woning gelegen in 2022 vernieuwde badkamer is voorzien van een ruime inloop douche voorzien van regen- en handdouche, wastafel meubel met zowel verlichte als verwarmde spiegel en vrij hangend toilet voorzien van ingebouwd spoelreservoir.
De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, tot 2 meter betegelde wanden (deels hout look) waarboven stucwerk en een stucwerk plafond voorzien van inbouw spots. De douche bediening is zo geplaatst dat het water te bedienen is zonder meteen nat te worden de ingebouwde nissen zijn ideaal voor de diverse flacons. De achter de toegangsdeur geplaatste inbouwkast is ideaal voor de handdoeken (open vakken) en andere benodigdheden achter de links van de vakken geplaatste deur.

Algemeen: traditionele bouw * vloer- en dakisolatie * begane grond vloer (vernieuwd en geïsoleerd) en verdiepingsvloeren van beton * platdak gedekt met bitumen (vernieuwd in: 2020 hoofdbouw 2022 aanbouw) * deels kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas * deels hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas (exclusief bovenlicht schuifpui) * Remeha HR combi ketel 2019 (huur) * kadastraal gemeente Woensel sectie N nummer 389 en 1184 groot 2a9ca en 54 ca.



Deze brochure is ervoor bedoeld u een eerste en algemene indruk te verschaffen van het gebodene en kan worden beschouwd als uitnodiging om met ons in onderhandeling te treden. Hoewel wij bij het samenstellen van onze brochures uiterst nauwkeurig te werk gaan kunnen aan eventuele afwijkingen met de werkelijkheid geen rechten worden ontleend

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.546,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 263 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 498 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-11-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2019, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (12.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Vloerisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie N Perceelnummer 389 Oppervlakte 209 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie N Perceelnummer 1184 Oppervlakte 54 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties